房子?黄金?户口簿? 什么才是万世不移的资产? | 任由财富逻辑转换 也只有这一点核心

疯牛视角2018-04-15 09:36:45

本文获米筐投资授权转载

ID:mikuangtouzi

作者:A先生


前言:

人就是亘古不变、万世不移的资产!赚钱的能力就是财富的逻辑!


 01 

财富的逻辑不断转换

财富的形式不断变换,在人类历史的不同时期其表现截然不同:在刀耕火种、狩猎采集的古典时代,人们群居生活,物资共有,也就无所谓财富了。

农业时代,绝大多数的物品都来自于土地种植,所以那时的财富主要指土地,也因此中国近两千年的农业社会最有权势的阶层是地主,而在欧洲十八世纪早期,也就有了视农业为财富唯一来源和社会一切收入基础的重农学派,欧洲的老贵族们都是大地主

到了工业时代,蒸汽机/电力的发明和应用,人群开始聚集、城市由此产生,人们生活中的绝大多数物资都来自于工厂的流水线,于是工厂及工厂的设备就成了财富的重要形式,新兴的工业资产阶级由此崛起,大的资本家构成的利益集团被称为托拉斯,洛克菲勒是这一时代的代表人物。

而今的金融资本时代,流量为王、谁掌握经济运行的血脉——金融,谁就掌握了财富,所以500强财富榜单的前排,银行/保险/证券/信托及地产这些大佬们占了一席之地。而对于普通老百姓来说,能参与这个时代财富分配似乎只有房产了。

不仅如此,财富的流转也时常变迁

在世界范围内看,财富正从富裕的欧洲、甚至美洲开始向亚洲、尤其是东亚流转

从一个国家来说,美国的财富正由之前的中南部向东西海岸流转,中国的财富正由中西部向东部沿海流转、由农村/中小城市向大城市/中心城市流转

从各行各业来看,财富正由资源型行业/劳动密集型行业向轻资产行业/智力密集型行业流转。

你观察一下中国,多少中西部及东北的重工业城市/资源型城市凋敝破败、房价一蹶不振,而多少踩准了金融业/新经济/互联网风口的城市日新月异、房价一飞冲天!

可这是全部吗?

NO!

一个新的时代似乎正在到来:Facebook、微软、腾讯、阿里这类企业有什么资产?无非就是一些电脑、软件、服务器和一群人罢了,凭什么它们的市值能达数千亿、并稳居500强榜单前列?

这是一个智力的新时代,知识能让物质资源消耗更少、生产效率更高、物质产生的效能更强,知识的作用远大于实物。

是的,新一轮的财富逻辑正在改变。

 02 

城市的中心时常变迁

一座城市从刚开始的一个据点(历史上的军事据点/曾经的漕运码头/人来送往的驿站/商品贸易的交易点/甚至一座火车站)扩散开来,发展到数十万、上百万的大城市,聚集着医疗、教育、商业、文化等资源的区域就是所谓的市中心,市里的房价非常昂贵。

市中心有套房、城里头有资产,也就成了很多人的愿想,并由此形成了坚持市中心置业的三环党、四环党等人群,这种想法的问题是用静止的眼光看待生长的城市,尤其是经济快速发展、人口加速流入城市、交通科技迅猛发展的时代。

城市是个有机体,有着自己生老循环的生命周期,城市不断长高变大,人口成百上千万的聚集,与此同时,市中心也是在不断迁移的:

曾经的市中心或许已成了破烂不堪、居住体验感极差的棚户区;

曾经的偏远郊区因为更新的、更先进的教育/商业/医疗/公园等公共资源的进入,而成了城市新的中心。

北京的二环还能算是城市独一无二的中心吗?北京五六环的房价跟二环的房价相差多少呢?

北京是个多中心城市,资源较为均衡的分布,让全城房价相差不大,十年前在郊区买房远比当时在市中心买房赚得更多。

▲曾经寸土寸金、人人向往的市中心,而今成了破败、居住体验极差的棚户区

科技的进步、交通工具的迭代对城市框架的拉大、城市中心的转移、职住分离的距离影响巨大:

在自行车时代,工厂区和居民区几乎挨着,城市的半径也就限定在5公里左右;

到了汽车时代,职住开始分离,出现了集中商业办公区,人们坐公交或者开车上班,城市的半径也就顺势扩大到近30公里;

而到了地铁时代,轻轨/城轨/高铁更是拉近了城与城的距离,人们甚至可以跨城上班(上海的上班族甚至可以住在昆山/花桥),这就是所谓的城市群,城市的半径由此就可以扩大到50公里。

于是,牢固于人心的市中心观念还会固若金汤、牢不可破吗?

而现在,我们即将迎来一个互联网科技的新时代,人们需要聚集(工作/创意/协作/生活),但更可以借助便捷的交通网络实现迅速的流动,而这对城市、对城市的中心、对市中心的房产、甚至财富的逻辑将产生新一轮的重大影响。

 03 

稀缺有用的才最保值

财富的逻辑不断转换、看似能传承子孙的房产也因市中心的变迁而价值缩减,那保值增值的资产有什么共性呢?

一是稀缺性;

二是有使用价值。

不知道大家有没有一个疑问:普遍的观点是货币放水会引发通货膨胀,可自2008年4万亿后,货币存量增加数倍,可为什么没有物价飞涨呢?

▲近五年我国物价平稳,CPI涨幅稳定在2%左右

因为科技进步、因为无人自动化的生产流水线,让生活必需的商品不再稀缺、供应无限量、甚至还产能过剩。

而通货膨胀理论产生的社会生产背景跟今天判若两个世界,所以低生产率、低生产水平、需要大量人工操作的生产环境下诞生的大量经典理论,都已不适用于如今高效、自动化、复杂的新环境,通胀理论是其中的典型之一。

财富的逻辑在转换、城市的中心在变迁,所以被奉为圭臬的经典理论也得与时俱进啊。

与物价平稳形成强烈反差的是,我国一二线城市房价创造的“十年涨十倍”的财富奇迹。

为什么?因为人口流入引发的巨大需求,因为土地稀缺引发的房子稀缺,而房子又是有用的——人们总得有间屋子放下一张床吧。

曾经的移动电话砖头块大哥大价格竟然上万,而今功能更全、轻捷美观的智能手机最低的也不过千把块;

曾经要托关系走后门、花费一年工资才能买到的电视机,而今不用半月工资就能买到一台大彩电;

同等配置的汽车,自它诞生那一天起价格就只会跌不会涨……

为什么?因为不稀缺!因为供应无限量!所以奢侈品(如手表/首饰等)为了维持价格不跌、保值增值的假象,经常推出纪念版/限量版商品。

黄金就一定保值吗?当人们的审美观改变,不再把黄金作为首饰佩戴,又因为其货币媒介价值、工业使用价值近乎于无,黄金的价值将一文不值。

能保值增值的资产、能世代传承的资产,必须是稀缺且有使用价值的资产(稀缺和使用价值值也会随着时代的变化而改变),而我们要做的就是要具备识别出它们的能力。

 04 

你才是最靠谱的资产

回顾人类历史的长河,你会发现根本就没有什么万世不移的财富,也很少有世代相传的家产:

一场战争/革命就能摧毁一个家族世代累积的财富,一次科技进步就能让曾经贵重资产变得一文不值,一时自然环境的变化(河流改道/干旱/气候变冷变热等)就能让一座繁华的都市成为荒凉不毛之地……

人们观念思想的变化同样会影响财富的生产和创造,财富都具有历史阶段的时代特征。世界唯一不变的就是变,只是忽快忽慢罢了。

那就没有靠谱的资产了吗?有,就是人本身!

作为地球上智商最高的动物,人是活的、变化的,能根据世间万物的变动而主动的做出调整、适应:

城市衰落了,那就迁徙到其他城市好了;

行业消亡了,那就学新的技能在新兴行业实现再就业;

财富/资产的形式发生了变化,那就抛弃老的、拥抱新的好了……

这里的关键就是你得具备再选择的能力、因应事务变化的适应力,而这又回到老话常态、近乎心灵鸡汤的认知问题——开阔的胸怀迎接新事物、深究一行的精进精神、不停的尝试试错保持随时出发的状态,让自己更有弹性——虽经万般挤压,终将恢复原状。

财富是人的劳动创造的,你及子孙的劳动创造力才是财富源源不断的来源,比留给子孙物质资产更重要的是思想、格局、观念、技能

同样,更多的后代就会有更多的可能(有的败家但有的奋进,有的平庸但也会有的优秀),多子多福的传统观念还是有道理的,因为人就是一切的根源。

人就是亘古不变、万世不移的资产!赚钱的能力就是财富的逻辑!

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