据说投资曼哈顿房产→收益胜黄金↓↓↓【附选区攻略】

澳信AusinUSA2018-06-14 19:47:30


近日,中国最大的办公室开发商,通用汽车大厦的部分所有者斥资3000万美元买下曼哈顿中城区东部地标建筑John Pierce Residence。东51街11号的John Pierce Residence位于St. Patrick’s Cathedral对面,毗邻委内瑞拉领事馆,是纽约市认定的10几个地标建筑之一。



曼哈顿地产投资稳定,收益超过黄金 



纽约是世界的经济中心,是世界三大金融中心之一。而作为纽约最核心区域的曼哈顿,拥有着世界上最集中的摩天大楼,堪称世界上最繁华的地方之一。以世界金融中心著称的华尔街,世界三大博物馆之一的大都会艺术博物馆,百老汇,以及全球性大公司的总部皆聚集在此。坐拥诸如此类的种种优势,曼哈顿被认为是全美稳定最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。曼哈顿是一个狭长的岛屿,因其无法向周围扩张的特点,有人曾称曼哈顿可能是世界唯一一处不必在意买涨或者买跌的地方。未来长期持续走高或许是曼哈顿房地产势在必行的命运。黑石集团的创始人拉里·芬克贝莱德甚至曾表示,在曼哈顿投资买房要比在美国投资黄金或者股票还要赚钱!



曼哈顿热门投资区概览


通常来看,中国买家来纽约买房大多比较关注一些热门观光地段,比如华尔街、第五大道、中央公园附近等。但是事实上游客多不应该是买房的决定性因素。因为决定房产增值与租金收入,是靠当地市场驱动。这跟是否有热门景点的确存在不可忽视的联系,但是更要关注的是小区环境,交通便捷程度,学区和未来商圈发展建设。


那么,作为投资回报率超高的曼哈顿具体情况是怎么样的呢?



因地形因素,狭长的曼哈顿岛自北向南可粗略分为上城区,中城区和下城区。细分之下,又当属上东区,上西区,曼哈顿中城,切尔西区,苏豪区和金融区最为著名。


 
上东区


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曼哈顿的上东区,南起纽约第59街,北至第96街,东侧俯瞰中央公园,西侧依傍伊斯特河。这里是纽约富人的聚集区,同时也是艺术馆大道和名牌购物中心的所在地。同时,上东区拥有全市最好的私立和公立学校。无论是环境,人文还是投资,这里都堪称美国人最想攀附的一块黄金地段。


 
上西区



与上东区隔着中央公园遥望的,就是上西区了。这里是高级知识分子和文化人居住区域。这里不仅拥有保留战前时期迷人的建筑风格的老公寓,还有新开发起的成排的高级公寓楼和排列了个性鲜明的商店的街道。艺术文化与现代文明的碰撞,在这里擦出了性感的火花。更坐拥世界著名的哥伦比亚大学和全世界最大的艺术会场林肯中心,上西区就是这样一片被艺术熏染的不可复制的高贵土地。


 
中城区



曼哈顿的中城可谓是曼哈顿最拥挤,最繁华的地区。鳞次栉比的商业大楼,高度现代化的都市设计,足以让数以百万计的人在这工作,休闲,消费。洛克菲勒中心、克莱斯勒中心以及帝国大厦等世界知名的办公大楼都坐落在曼哈顿的中城区。更有重要的交通枢纽,比如中央车站、宾夕法尼亚车站、纽新航港局客运总站等也都位于此区。与此同时,区域内的商店和其他服务业更是迅速发展,使曼哈顿这个中心区域成为商业及住宅房地产的投资热点。


 
切尔西区



传统上,人们习惯于将切尔西定位于曼哈顿第34街以南、第14街以北,第六大道以东、哈德逊河以西的区域。不断兴起的画廊和艺术展览使得这里成为全纽约乃至全美最艺术,最前卫,最具有活力和创新精神的区域。尤其是高线公园和哈德逊水岸区的开发,更是极大的带动了这一区域成为投资者瞄准的金矿。美国权威房地产信息公司Zillow的统计数据显示,切尔西中心区域二手房屋目前挂牌中位价约为239.5万美元,相比2016年初上涨16.9%,而相比于2012年3月涨幅更是高达近70%。阿里巴巴集团在纽约设立的新总部就位于这里。

 
苏豪区



苏豪区的英文名SoHo是South和Houston的开头融合而成,意为south of Houston Street (休斯頓街以南)。原本是纽约的老工业区的苏豪区,经过近年来的发展,已经超过第五大道,堪称是纽约最好买买买的区域。各具特色的服装百货,饰品和艺术品店铺,各国风味和各种主题的餐馆,吸引的大批游客前来观光驻足。临近小意大利和唐人街的苏豪区,拥有无比便利的公共交通。世界顶尖的纽约大学,也坐落在距苏豪区几条街以外的街区。这一系列的便利条件,使得苏豪区近几年房价突飞猛涨,一跃成为曼哈顿房价最贵的区域之一。

 
金融区


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提到纽约,大家就会想到世界的金融中心。那么,世界金融中心的中心,华尔街就位于曼哈顿的下城区。作为美国财富的象征,它曾是美国几乎所有最重要的金融机构的所在地,在一座座陈旧的大楼里面住着的却是金融界最顶级的所在。许多建筑从2008年开始,纷纷翻新改建成产权公寓。这些气派的大楼,一方面保持着其庄严的外观,内部又进行全面整修升级。同时,纽约市给予这些楼盘15-20年的地税减免,这些改建公寓因尺价合理,配套设施齐全、交通方便,成为年轻白领的一个极佳选择。


投资建议



建议买房钱要先摸清自己是长期还是短期投资,根据不同需求来选择不同的房子。还要摸清市场,寻找最有潜力的地段。努力做到花最少的钱,买到最有价值的房子。更要掌握卖房和出租的回报比。曼哈顿的房屋空置率很低,热门地段的房子供不应求。


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